Техническое освидетельствование зданий и сооружений в Кемерове

Когда проводится техническое освидетельствование зданий и сооружений

Согласно нормативным документам, обследование нужно проводить для всех объектов, которые подлежат реконструкции, техническому перевооружению, капитальному ремонту или расширению, если в ходе данных работ будут затрагиваться несущие конструкции и другие элементы, влияющие на безопасность эксплуатации. Также очень важно осуществлять мониторинг состояния зданий при возведении новых сооружений в непосредственной близости. Особенно если нагрузки на грунт будут превышать давление от существующей постройки. Кроме того, если предполагается динамическое воздействие на почву (например, для установки свайного фундамента), здесь тоже не обойтись без технического освидетельствования близлежащих домов.

Первое обследование зданий и сооружений проводится не позднее, чем через 2 года после их ввода в эксплуатацию. После этого контроль осуществляется не реже одного раза в 10 лет (для объектов, находящихся в нормальных условиях) или в 5 лет (для строений, работающих в неблагоприятных условиях: сейсмичность выше 7 баллов, повышенная влажность, вибрации, агрессивные среды и пр.). Также процедура может проводится в следующих случаях:

• вследствие истечения нормального срока эксплуатации объекта;
• при обнаружении в ходе технического обслуживания серьезных дефектов, значительных повреждений или деформаций;
• после пожаров, аварий и стихийных бедствий, которые оказали влияние на несущие конструкции здания или сооружения;
• по инициативе собственника объекта или по предписанию органов строительного надзора;
• для разработки исполнительной документации на «самострой»;
• при планировании изменения функционального назначения объекта;
• при выявлении несоответствий строительным нормам и проектной документации.

Экспертиза выполняется в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011. Этот документ регламентирует основные правила проведения работ, устанавливает форму актов и заключений, которые оформляются по их итогам. Осуществлять данные мероприятия могут только организации, имеющие лицензию Росстроя, Госстроя РФ, Минрегионразвития на соответствующий вид деятельности или свидетельство о допуске, выданное СРО.

Этапы проведения технического освидетельствования зданий и сооружений:

1. Обработка проектной документации. Это первый этап. В его ходе специалисты изучают инженерно-технические бумаги, паспорт объекта, журналы эксплуатации и документы, в которых содержатся сведения о произведенных ремонтных работах.
2. Осмотр объекта. Главной целью этой процедуры является установление реального соответствия здания или сооружения проектным материалам. Если обнаруживаются несоответствия, они обязательно фиксируются для последующего выяснения причин их возникновения. Также проверяется устранение недостатков, которые были выявлены при приемке объекта. Визуальный осмотр позволяет обнаружить такие дефекты, как коррозия, гниение, деформация, смещение элементов друг относительно друга. Результаты мониторинга отображаются в виде графика в специальном журнале. По итогам осмотра составляется дальнейший план действий по освидетельствованию.
3. Проведение измерений. На данном этапе производятся замеры всех строительных конструкций, после чего полученная информация заносится в ведомости. К ним прикладываются фотографии, чертежи, эскизы, которые свидетельствуют о наличии внешних повреждений и об их масштабах. Особое внимание уделяется дефектам, требующим срочного устранения. При этом эксперты проводят расчеты приблизительных сроков и способов восстановления конструктивных элементов зданий и сооружений.
4. Техническое освидетельствование оснований. Эта процедура подразумевает отрыв контрольных шурфов, проведение исследований проб воды и грунта. Изучение полученных образцов позволяет определить характеристики и материал фундамента, глубину его залегания, состояние гидроизоляции и пр. Анализ почвы дает всю необходимую информацию о ее составе, средней и относительной плотности, пористости, сжимаемости. При исследовании фундамента берется несколько проб в разных участках: в кирпичном основании забирается около 10 кирпичей, в бетонном и бутовом — по 5 кернов.
5. Освидетельствование стен. В ходе работ определяются тип и параметры материала, отклонения от геометрических характеристик, указанных в документации. Обозначаются места распространения трещин и прочих дефектов. Также измеряются отклонения стен от вертикальной плоскости, контролируются прямые углы. Все полученные результаты заносятся в журнал.
6. Оценка несущих конструкций. Основное внимание при этих исследованиях уделяется прогибам элементов. Смещения и деформации измеряются с помощью специального высокоточного оборудования: стереофотограмметрических камер, фототеодолитов и пр. Контроль качества металлических конструкций осуществляется с помощью механических испытаний и химического анализа. Для этого из металлоконструкций в ненагруженных местах вырезаются небольшие образцы. Элементы, подвергаемые в ходе эксплуатации значительным динамическим нагрузкам, тестируются на ударную вязкость.
7. Освидетельствование вспомогательных участков. К ним относятся, например, лестницы, площадки для кранов, ограждения, переходные мосты. При проверке изучается прочность соединений, общее состояние, наличие прогибов и других несоответствий.
8. Оформление заключения. На основании полученных данных специалисты принимают решение о степени изношенности здания и возможности его дальнейшей эксплуатации, модернизации, перепланировки и т. д. Согласно ГОСТ, существует четыре категории состояния объекта: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное.

ООО ПТП «Сибэнергочермет» выполняет техническое освидетельствование зданий и сооружений по всему Сибирскому федеральному округу. Мы работаем в сфере строительной экспертизы с 1977 года и имеем огромный опыт проверки объектов самого разного масштаба: от жилых домов до промышленных гигантов. Располагаем большой производственно-технической базой и собственными исследовательскими лабораториями. В нашей команде — более 20 аттестованных экспертов и специалистов. Гарантируем строгое соблюдение сроков выполнения работ, гибкое и полностью прозрачное ценообразование.